705 Hazle St

Descripcion del Espacio Comercial 705 Hazle Street, Hanover, PA 18706 Descripcion General: Bienvenido a 705 Hazle Street, un espacio comercial versatil ubicado en una calle concurrida de doble sentido en Hanover Township, justo en el limite entre Wilkes-Barre y Hanover. Esta ubicacion ofrece excelente visibilidad, flujo constante de trafico y acceso conveniente tanto para clientes como para empleados. Caracteristicas Principales: Interior Recientemente Renovado: Diseno actualizado que ofrece un ambiente moderno y profesional. Espacio Amplio: Aproximadamente [insertar superficie en pies cuadrados], adecuado para una amplia variedad de usos comerciales. Uso Flexible: Ideal para barberias, salones de unas, salones de belleza, oficinas profesionales o tiendas minoristas boutique. Servicios Publicos: El inquilino es responsable del pago de la electricidad (iluminacion y calefaccion) y del 33% de la factura mensual de agua. Estacionamiento: Actualmente no hay espacios de estacionamiento disponibles; sin embargo, existe un plan proyectado para crear dos espacios de estacionamiento dedicados en la parte trasera de la propiedad en un plazo de tres meses. Visibilidad: Ubicacion de alto trafico con excelente frente de calle para colocar letreros y aprovechar oportunidades de publicidad. Terminos: Contrato de arrendamiento de cinco (5) anos con opcion de renovacion. Primer mes gratis como incentivo de mudanza. Servicios Cercanos: Ubicacion conveniente cerca de vecindarios residenciales, carreteras principales, zonas comerciales y otros negocios locales, ofreciendo facil acceso para clientes y personal. Notas Adicionales: El inquilino debe mantener todas las licencias comerciales requeridas y un seguro de responsabilidad civil durante todo el periodo del arrendamiento. El sotano esta reservado exclusivamente para el uso del propietario y no forma parte del local arrendado. ENGLISH VERSION: Commercial Space Property Description 705 Hazle Street, Hanover, PA 18706 Property Overview: Welcome to 705 Hazle Street a versatile commercial space located on a busy, two-way street in Hanover Township, right at the borderline of Wilkes-Barre and Hanover. This location offers excellent visibility, steady traffic flow, and convenient accessibility for both customers and employees. Key Features: Newly Renovated Interior: Freshly updated layout, offering a modern and professional atmosphere. Spacious Layout: Approximately [insert square footage] square feet, suitable for a wide range of business uses. Flexible Use: Ideal for barbershops, nail salons, beauty salons, professional offices, or boutique retail businesses. Utilities: Tenant is responsible for electric (lighting and heating) and 33% of the monthly water bill. Parking: Currently, no parking spaces are available; however, there is a projected plan to create two dedicated parking spaces in the rear of the property within the next three months. Visibility: High-traffic location with excellent street frontage for signage and advertising opportunities. Terms: Five-year lease with an option to renew. First month free as a move-in incentive. Nearby Amenities: Conveniently located near residential neighborhoods, major roads, shopping areas, and other local businesses, providing easy access for customers and staff. Additional Notes: Tenant must maintain all appropriate business licenses and liability insurance throughout the lease term. The basement area is reserved for the owner's exclusive use and is not included in the leased premises. Renta: $1,300/mes Requisitos para Mudarse: Primer mes de renta ($1,300.00) + deposito de seguridad de dos meses ($2,600.00) Total es: 3,900.00 Oferta Especial: Recibe el primer mes (30 dias) GRATIS para ayudarte a comenzar! **Caracteristicas: Recien renovado, con un diseno espacioso y versatil, ideal para barberias, salones de unas, salones de belleza o una oficina profesional. **Estacionamiento: Actualmente, no hay estacionamiento disponible. Sin embargo, tenemos un plan proyectado para arreglar la parte trasera de la propiedad, que incluira dos espacios de estacionamiento en los proximos 3 meses. Requisitos: Debe tener un historial limpio y pasar una verificacion de credito justo/bueno para calificar. Verificacion de antecedentes de la solicitud: $35.00 per adulto. ~~CONTRATO DE ARRENDAMIENTO **Pago de la Renta y Periodo de Gracia: El inquilino debera pagar la renta mensual en o antes del dia en que comience el contrato de arrendamiento, salvo que se especifique otra fecha. Si el inquilino no paga la renta en su totalidad dentro de los cinco (5) dias calendario posteriores a la fecha de vencimiento, se aplicara un cargo por pago tardio de [$50.00], el cual sera inmediatamente exigible junto con la renta adeudada. El periodo de gracia no se interpretara como una renuncia a la obligacion del inquilino de pagar la renta puntualmente. Deposito de Seguridad: El inquilino proporcionara un deposito de seguridad de al firmar este acuerdo, el cual sera devuelto al finalizar el contrato, sujeto a deducciones por danos. Terminos y Requisitos: El inquilino es responsable de utilidades especificas y mantenimiento. Electricidad para la luz y calefaccion electrica Agua: El inquilino acepta pagar el treinta y tres por ciento (33 %) del total de la factura mensual de agua correspondiente al inmueble. El propietario proporcionara al inquilino una copia de la factura mensual para su verificacion. La parte correspondiente al inquilino debera ser pagada dentro de los [5] dias siguientes a la entrega de dicha factura. El incumplimiento en el pago de este cargo se considerara una violacion del contrato de arrendamiento. El inquilino sera responsable de pagar el treinta y tres por ciento (33 %) del total de la factura mensual de agua del edificio. El propietario proporcionara al inquilino una copia de la factura correspondiente a cada ciclo de facturacion. La parte correspondiente al inquilino se basa unicamente en el uso comercial del local arrendado, ya que el propietario cubre el consumo de agua de las unidades residenciales. La parte correspondiente del inquilino debera ser pagada dentro de los cinco (5) dias calendario posteriores a la entrega de la factura por parte del propietario. El incumplimiento en el pago de esta cantidad se considerara un incumplimiento del contrato de arrendamiento. **Este parrafo cubre: El inquilino comercial paga el 33% de la factura total de agua. El inquilino tiene un plazo de 5 dias para pagar su parte. No pagar se considera un incumplimiento del contrato. **El inquilino reconoce que el porcentaje de asignacion es una estimacion basada en el uso comercial previsto, y acepta pagar dicho monto independientemente del consumo real de agua. **Terminos del Contrato: Contrato de 3 anos con un pequeno aumento porcentual en la renta cada ano. Clausula del Contrato de Arrendamiento El inquilino esta obligado a obtener y mantener un seguro de responsabilidad civil, que incluya cobertura para accidentes, lesiones o fatalidades que ocurran en las instalaciones. El inquilino debera proporcionar prueba del seguro al arrendador cuando se le solicite. Al termino del contrato de arrendamiento, el inquilino debera retirar todas sus pertenencias personales, muebles y equipos de las instalaciones. El inquilino debe dejar las instalaciones en las mismas condiciones en que fueron entregadas, salvo el desgaste normal. Cualquier articulo que quede en las instalaciones despues de la mudanza se considerara abandonado y podra ser desechado a expensas del inquilino. El inquilino tambien sera responsable de reparar cualquier dano causado durante el arrendamiento. Duracion del Contrato: Opcion de Renovacion: El inquilino tiene la opcion de renovar el contrato por un periodo adicional de mediante acuerdo por escrito de ambas partes. Mantenimiento y Reparaciones: Responsabilidad del Inquilino: El inquilino es responsable de mantener el interior de las instalaciones, incluyendo reparaciones por danos causados por el inquilino o sus empleados. Responsabilidad del Arrendador: El arrendador es responsable del mantenimiento y reparacion de los elementos estructurales del edificio, como el techo, las paredes y las areas comunes. Requisitos del Sistema de Calefaccion: Clausula: Responsabilidad del Inquilino en el Mantenimiento y Reparacion del Sistema de Calefaccion El Inquilino reconoce que, al inicio del contrato de arrendamiento, el sistema de calefaccion se encuentra en buen estado de funcionamiento. El Inquilino acepta ser completamente responsable del mantenimiento, reparacion y cualquier mal funcionamiento del sistema de calefaccion, incluidos todos los componentes electricos, durante todo el periodo del contrato de arrendamiento. El Inquilino asumira todos los costos asociados con la inspeccion, reparacion o reemplazo del sistema de calefaccion segun sea necesario. El Propietario no sera responsable de ningun problema relacionado con el sistema de calefaccion durante el termino del arrendamiento. Acceso al Sotano El Inquilino reconoce y acepta que el sotano no forma parte del local arrendado y es de uso exclusivo del Propietario. El Inquilino no tendra acceso al sotano bajo ninguna circunstancia. En caso de una emergencia que requiera acceso al sotano (por ejemplo, problemas con los servicios publicos u otros sistemas vitales), el Inquilino debera notificar de inmediato al Propietario o a su representante designado. El Propietario se encargara de la situacion y proporcionara acceso segun sea necesario para resolver la emergencia. Uso Permitido: El inquilino podra utilizar las instalaciones exclusivamente para [tipo de negocio] y no podra cambiar la naturaleza del negocio sin el consentimiento por escrito del arrendador. Subarrendamiento y Cesion: El inquilino no podra subarrendar ni ceder el contrato de arrendamiento a otra persona sin el consentimiento previo por escrito del arrendador. Terminacion Anticipada: Clausula de Terminacion: Cualquiera de las partes podra terminar el contrato antes de la fecha de finalizacion con un aviso escrito de [90] dias, sujeto a cargos por terminacion anticipada. Cargo por Terminacion Anticipada: Si el inquilino termina el contrato antes de tiempo, sera responsable de pagar un cargo por terminacion anticipada de Clausula de Terminacion Anticipada: 1. Terminacion Anticipada por parte del Inquilino: Si el Inquilino termina el Contrato de Arrendamiento antes de la fecha de expiracion, el Inquilino se compromete a pagar al Arrendador una cantidad equivalente al alquiler restante debido por el balance del termino del contrato. Dicho pago sera debido inmediatamente al momento de la terminacion del contrato de arrendamiento. 2. Sin Obligacion de Volver a Arrendar: El Arrendador no esta obligado a volver a arrendar el inmueble, y el Inquilino continuara siendo responsable del pago completo del alquiler hasta el final del termino del contrato, independientemente de si el inmueble es vuelto a arrendar o no. 3. Mitigacion de Danos: Aunque el Arrendador puede intentar encontrar un nuevo inquilino para arrendar el inmueble, la obligacion del Inquilino de pagar el alquiler no se reducira por los esfuerzos del Arrendador para volver a arrendar la propiedad. Resolucion de Disputas: Mediacion/Arbitraje: En caso de disputa, ambas partes acuerdan resolver el asunto mediante mediacion o arbitraje antes de recurrir a acciones legales. Incumplimiento y Remedios: Incumplimiento por Parte del Inquilino: Si el inquilino no paga la renta o incumple algun termino del contrato, el arrendador tiene el derecho de terminar el contrato despues de proporcionar un aviso escrito de [60] dias. Remedios del Arrendador: Si el inquilino incumple, el arrendador podra emprender acciones legales para recuperar cualquier renta no pagada, danos y costos legales. Clausula de Indemnizacion: Indemnizacion: El inquilino acuerda indemnizar y eximir de responsabilidad al arrendador de cualquier reclamo, dano o perdida derivada del uso de las instalaciones por parte del inquilino. **Secciones Adicionales del Contrato de Arrendamiento 16. Cumplimiento de Leyes y Licencias El inquilino debera, a su propio costo, cumplir con todas las leyes, ordenanzas, regulaciones y requisitos de licencias federales, estatales y locales aplicables al uso, ocupacion y operacion del inmueble, incluyendo pero no limitandose a regulaciones de salud, saneamiento y seguridad requeridas para la operacion de una barberia. El inquilino debera obtener y mantener todos los permisos, aprobaciones y licencias requeridos para la operacion legal de su negocio. El arrendador no sera responsable de la falta del inquilino para obtener o mantener dichos permisos o licencias. 17. Alteraciones y Mejoras El inquilino no podra realizar alteraciones, adiciones o mejoras en el inmueble sin el consentimiento previo y por escrito del arrendador. Todas las alteraciones, adiciones o mejoras realizadas en el inmueble pasaran a ser propiedad del arrendador al momento de su instalacion, salvo acuerdo escrito en contrario. El inquilino sera responsable de cualquier dano causado por alteraciones no autorizadas y debera restaurar el inmueble a su condicion original al finalizar el contrato de arrendamiento, salvo acuerdo contrario con el arrendador. 18. Uso y Almacenamiento de Materiales Peligrosos El inquilino no podra usar, almacenar ni desechar materiales peligrosos, inflamables, explosivos o toxicos en el inmueble sin el consentimiento previo y por escrito del arrendador. El inquilino sera el unico responsable de cualquier contaminacion, dano ambiental o responsabilidad que resulte del uso, almacenamiento o disposicion de dichos materiales, y debera indemnizar y eximir de responsabilidad al arrendador frente a cualquier reclamacion, dano o perdida derivada de ello. 19. Derecho de Entrada e Inspeccion El arrendador y sus agentes tendran el derecho de ingresar al inmueble durante el horario comercial normal previa notificacion con al menos veinticuatro (24) horas de antelacion al inquilino (salvo en caso de emergencia donde no sera necesario aviso previo), con el fin de inspeccionar el inmueble, realizar reparaciones o mantenimiento, o mostrar la propiedad a posibles compradores, prestamistas o futuros inquilinos. El inquilino no podra negar el acceso de manera irrazonable. 20. Acuerdo Completo Este contrato de arrendamiento constituye el acuerdo completo entre las partes. Ninguna declaracion oral ni documento escrito previo que no este incorporado expresamente en este contrato tendra validez o efecto. Ambas partes reconocen que no se basan en representaciones o promesas que no esten contenidas expresamente en este contrato. Cualquier enmienda o modificacion debera realizarse por escrito y ser firmada por ambas partes. 21. Uso Comercial Condiciones Especiales para Barberia El inquilino reconoce que el uso permitido del inmueble es para la operacion de una barberia, sujeto a las siguientes condiciones adicionales: El inquilino debera obtener y mantener todas las licencias, permisos y certificaciones requeridos por la Junta Estatal de Barberos y por cualquier otra agencia reguladora aplicable. El inquilino debera cumplir con todos los estandares de saneamiento, salud y seguridad en todo momento, incluyendo la limpieza regular, esterilizacion del equipo y disposicion adecuada de desechos. El inquilino debera asegurarse de que todos los barberos que trabajen en el local cuenten con licencias individuales validas. No se podran realizar servicios no autorizados (como tatuajes, perforaciones u otros servicios no relacionados con barberia) sin el consentimiento previo y por escrito del arrendador. El inquilino debera mantener el inmueble en condiciones limpias, higienicas y presentables en todo momento. El incumplimiento de cualquiera de estas condiciones constituira una violacion material del Contrato de Arrendamiento, sujeta a todos los recursos disponibles para el arrendador conforme al contrato y la ley. **Areas resaltadas: Cumplimiento legal Alteraciones Materiales peligrosos Derecho de inspeccion Acuerdo completo Reglas especiales para la barberia ENGLISH VERSION Rent: $1,300/month Move-In Requirements: First month's rent ($1,300.00) + two months' security deposit ($2,600.00). Total due at move-in: $3,900.00 Special Offer: Receive the first month (30 days) FREE to help you get started! Property Features: Newly renovated with a spacious and versatile layout, ideal for barbershops, nail salons, beauty salons, or professional offices. Parking: Currently, no parking is available. However, there is a projected plan to renovate the rear of the property to create two parking spaces within the next 3 months. Requirements: Tenant must have a clean record and pass a fair/good credit check to qualify. Application background check fee: $35.00 per adult applicant. LEASE AGREEMENT TERMS Rent Payment and Grace Period: Tenant shall pay the monthly rent on or before the day the lease begins, unless otherwise specified. If the Tenant fails to pay the rent in full within five (5) calendar days after the due date, a late fee of [$50.00] will be applied and become immediately due along with the outstanding rent. The grace period shall not be construed as a waiver of the Tenant's obligation to pay rent timely. Security Deposit: Tenant shall provide a security deposit upon signing this agreement, which will be returned at the end of the lease term, subject to deductions for any damages. Terms and Requirements: Tenant is responsible for specific utilities and maintenance. Electricity for lighting and electric heating. Water: Tenant agrees to pay thirty-three percent (33%) of the total monthly water bill for the property. The Landlord shall provide the Tenant with a copy of the monthly bill for verification. Tenant's portion must be paid within [5] days of receipt of the bill. Failure to pay this charge shall be considered a violation of the lease. Tenant's share is based solely on commercial usage, as the Landlord covers the water consumption of the residential units. Failure to pay will constitute a breach of the lease. Tenant acknowledges that the allocation percentage is an estimate based on anticipated commercial usage and agrees to pay the stated amount regardless of actual water consumption. Lease Term: Three-year lease with a small annual rent increase. Lease Agreement Clause Tenant is required to obtain and maintain liability insurance, including coverage for accidents, injuries, or fatalities occurring on the premises. Proof of insurance must be provided to the Landlord upon request. At the end of the lease term, Tenant must remove all personal belongings, furniture, and equipment from the premises. The premises must be left in the same condition as delivered, except for normal wear and tear. Any items left behind after moving out will be considered abandoned and may be disposed of at Tenant's expense. Tenant will also be responsible for repairing any damages caused during the tenancy. Lease Duration and Renewal Option: Tenant has the option to renew the lease for an additional term through a written agreement between both parties. Maintenance and Repairs: Tenant's Responsibility: Tenant is responsible for maintaining the interior of the premises, including repairs for any damages caused by the Tenant or their employees. Landlord's Responsibility: Landlord is responsible for maintaining and repairing the structural elements of the building, including the roof, walls, and common areas. Heating System Requirements: Clause: Tenant Responsibility for Heating System Maintenance and Repairs: Tenant acknowledges that the heating system is in good working condition at the start of the lease. Tenant agrees to be fully responsible for the maintenance, repair, and any malfunction of the heating system, including all electrical components, throughout the lease term. Tenant will bear all costs associated with inspection, repair, or replacement of the heating system as necessary. The Landlord will not be responsible for any heating system issues during the lease term. Basement Access: Tenant acknowledges and agrees that the basement is not part of the leased premises and is reserved for the Landlord's exclusive use. Tenant shall not access the basement under any circumstances. In case of an emergency requiring basement access (e.g., utility issues or vital system problems), Tenant must immediately notify the Landlord or their designated representative. The Landlord will handle the situation and provide access as necessary to resolve the emergency. Permitted Use: Tenant shall use the premises exclusively for [type of business] and may not change the nature of the business without the Landlord's written consent. Subleasing and Assignment: Tenant may not sublease or assign the lease to another party without the prior written consent of the Landlord. Early Termination: Termination Clause: Either party may terminate the lease before the expiration date with [90] days' written notice, subject to early termination charges. Early Termination Fee: If Tenant terminates the lease early, Tenant will be responsible for paying: Early Termination Clause: Early Termination by Tenant: If Tenant terminates the Lease Agreement before the expiration date, Tenant agrees to pay the Landlord an amount equal to the remaining rent due for the balance of the lease term. This payment shall be immediately due upon termination of the lease. No Obligation to Re-lease: The Landlord is not obligated to re-lease the premises. Tenant remains responsible for full rent payments until the end of the lease term, regardless of whether the premises are re-leased. Mitigation of Damages: Although the Landlord may attempt to find a new tenant, the Tenant's obligation to pay rent will not be reduced by the Landlord's efforts to re-lease the premises. Dispute Resolution: Mediation/Arbitration: In the event of a dispute, both parties agree to resolve the matter through mediation or arbitration before pursuing legal action. Default and Remedies: Tenant's Default: If the Tenant fails to pay rent or violates any lease terms, the Landlord has the right to terminate the lease after providing [60] days' written notice. Landlord's Remedies: In the event of Tenant's default, the Landlord may take legal action to recover unpaid rent, damages, and legal costs. Indemnification Clause: Indemnification: Tenant agrees to indemnify and hold harmless the Landlord from any claims, damages, or losses arising out of Tenant's use of the premises. Lease Additional Sections - Barbershop Business: 16. Compliance with Laws and Licensing Tenant shall, at Tenant's sole expense, comply with all federal, state, and local laws, ordinances, regulations, and licensing requirements applicable to the use, occupancy, and operation of the Premises, including but not limited to health, sanitation, and safety regulations required for the operation of a barbershop. Tenant shall obtain and maintain all required permits, approvals, and licenses necessary for the lawful conduct of its business. Landlord shall not be liable for any failure by Tenant to obtain or maintain such permits or licenses. 17. Alterations and Improvements Tenant shall not make any alterations, additions, or improvements to the Premises without the prior written consent of Landlord. All alterations, additions, or improvements made to the Premises shall become the property of the Landlord upon installation, unless otherwise agreed in writing. Tenant shall be responsible for any damage caused by unauthorized alterations and for restoring the Premises to its original condition upon termination of the Lease, unless otherwise agreed by Landlord. 18. Use and Storage of Hazardous Materials Tenant shall not use, store, or dispose of any hazardous, flammable, explosive, or toxic substances on the Premises without prior written consent from Landlord. Tenant shall be solely responsible for any contamination, environmental damage, or liabilities resulting from its use, storage, or disposal of such substances, and shall indemnify and hold harmless Landlord from any claims, damages, or losses arising therefrom. 19. Right of Entry and Inspection Landlord and its agents shall have the right to enter the Premises during normal business hours upon at least twenty-four (24) hours' prior notice to Tenant (except in an emergency where no notice shall be required) for the purposes of inspecting the Premises, performing maintenance, repairs, or showing the property to prospective purchasers, lenders, or future tenants. Tenant shall not unreasonably withhold access. 20. Entire Agreement This Lease constitutes the entire agreement between the parties. No oral statements or prior written material not specifically incorporated into this Lease shall be of any force and effect. Both parties acknowledge that they are not relying on any representations or promises not expressly contained herein. Any amendments or modifications must be made in writing and signed by both parties. 21. Barbershop Business Use Special Conditions Tenant acknowledges that the permitted use of the Premises is for operating a barbershop, subject to the following additional conditions: Tenant shall obtain and maintain all licenses, permits, and certifications required by the State Board of Barber Examiners and any other applicable regulatory agencies. Tenant shall comply with all sanitation, health, and safety standards at all times, including regular cleaning, sterilization of equipment, and proper waste disposal practices. Tenant shall ensure that all barbers working within the Premises hold valid individual barber licenses. No unauthorized services (such as tattooing, body piercing, or any unrelated business activities) shall be conducted without Landlord's prior written consent. Tenant shall maintain the Premises in a clean, hygienic, and presentable condition at all times. Failure to comply with any of the above conditions shall constitute a material breach of the Lease Agreement, subject to all remedies available to the Landlord under the Lease and at law.